Search

Оценка земли-назначение и особенности

Сегодня работа экспертных оценочных организаций охватывает самые разные отрасли человеческой жизни и предлагает населению услуги по оценке имущества/ущерба/ недвижимости и т.п. для предъявления в различных инстанциях.

Независимая оценка земель предполагает определение рыночной стоимости участков либо стоимости права аренды. Рыночная стоимость, в свою очередь, зависит от таких факторов как местоположение земельного участка, уровень конкуренции, рыночный потенциал в виде предполагаемого дохода от использования. Помимо основных очевидных факторов существую также косвенные факторы, которые связаны непосредственно с целевым предназначением участка.

Обращаем ваше внимание на то, что оценка земли предполагает работу только с земельным участком – частью поверхности, пределы которой описаны и должным образом удостоверены в установленном порядке соответствующим (читай – уполномоченным) государственным органом. Основной документ, подтверждающий право на участок — это свидетельство о регистрации права, выданное госреестром прав на недвижимость. Проведенная специалистами оценка позволяет физ- и юрлицам соблюдать законодательные требования и минимизировать собственные риски потери средств при проведении сделок.

В данном случае, как уже говорилось выше, оценка недвижимости предполагает не только оценку как право собственности, но и решение права аренды. Рыночная стоимость арендного права земельного участка зависит от конкретных полномочий арендатора, предоставленных ему в соответствии с договором аренды, срока действия договора, наличия обременений, разрешенного использования земельного участка. Стоимость арендного права зависит и от ожидаемой величины, а также вероятности получения дохода.

Чаще всего, оценка земли проводится в следующих целях:

· внесение взноса в уставный капитал;

· продажа участка;

· получение кредита;

· вступление в наследство;

· раздел имущества;

· выкуп земли;

· составление бизнес-плана;

· пр.

Как и оценка имущества, оценка земли требует наличие ряда документов. В данном случае к ним относятся:

· правоустанавливающий документ;

· кадастровый план;

· подтверждение площади;

· категория участка;

· разрешенное использование;

· полные сведения об обременениях и ограничениях;

· сведения об объектах недвижимости, располагающихся на земельных участках.

Сроки и стоимость оценочных работ зависят от объемов и прочих особенностей.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *