Search

Какие факторы влияют на оценку недвижимости предприятия?

Какие факторы влияют на оценку недвижимости предприятия?

Недвижимость предприятия является одним и его самым основным активом. Поэтому когда мы начинаем оценивать стоимость предприятия в целом, то совершенно неправильно упускать такой показатель как недвижимость предприятия.

Сложность определения стоимости недвижимости предприятия является тот факт, что здесь используется достаточно многогранная оценка. В первую очередь такая многогранность связана с большим количеством факторов, которые влияют на определение стоимости в недвижимости в целом. Знание и понимание этих факторов влияния приведет к тому, что вы сможете понять как именно определяется стоимость коммерческой недвижимости.

Самый главный фактор — размещение недвижимость. Где именно размещается недвижимость вашего предприятия? Здесь все зависит от того, о каком объекте недвижимости идет речь. Если мы говорим про офисные здания, тогда лучше всего если они будут размещаться в центре города. Если же мы говорим про склады — самым оптимальным решением станет расположение возле крупнейших транспортных узлов. Здесь неплохим решением станет размещение за пределами города. Если мы говорим про производственные помещения, то мы должны учитывать возможность подключения к электричеству, доступ к воде и так далее.

Второй параметр — состояние вашей недвижимости. Конечно же новые помещение или помещение с ремонтом будет стоимость намного дороже, чем недвижимость, где вообще не велось никаких ремонтных работ. Вы можете определить стоимость различных объектов коммерческой недвижимости на сайте Ocenka24. Лучше всего перед продажей провести хотя бы косметический ремонт. Это позволит поднять стоимость автоматически на 20-30%.

Третий параметр — возможности вашего помещения. Под некоторой коммерческой недвижимостью мы понимаем недвижимость для производства. В этом случае к вашему складу или цеху должно быть подведено электричество высокой мощности, размещаться некоторое оборудование, соблюдаться определенные температурные режимы и прочее. Конечно же недвижимость с такими техническими параметрами будет иметь более высокую стоимость.

Само здание также имеет значение. Это современное здание, которое было построено совсем недавно или же это старая постройка, которая эксплуатируется уже несколько десятилетий. Здесь берется во внимание и толщина стен, и наличие/отсутствие трещин, окна, этажность.

Кончено же есть еще множество дополнительных факторов. Мы же рассмотрели только самые основные.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *