Власти Севастополя одобрили застройку территории района Молочная балка, где разместится новый административно-культурный центр города. Проект стоимостью 33 млрд руб. будет включать новый правительственный квартал и жилье для военных
Новый духовный центр
На прошлой неделе, 2 марта, Совет по стратегическому развитию и приоритетным проектам Севастополя одобрил проект комплексного градостроительного развития района Молочной балки, следует из протокола заседания (есть в распоряжении РБК). Проект признан приоритетным, подтвердил РБК его руководитель и президент Союза архитекторов Севастополя Александр Лившиц. «Будущая стройка станет крупнейшей в современной истории Севастополя», — указывает он.
Согласно презентации проекта (есть у РБК), на территории Молочной балки, застройка которой должна завершиться к 2025 году, будет создан новый административно-деловой центр. Одна из задач проекта, согласно презентации, — «высвобождение» исторического центра города Севастополя для развития туристического кластера, «как исторического, патриотического и духовного центра России», а также как «основы консолидации общества и укрепления государства».
Всего на территории первой очереди проекта в 75 га будет построено около 527 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, включая Правительственный квартал (займет 60 тыс кв.м). Из 390 тыс. кв. м жилья почти треть (около 140 тыс. кв. м) предполагается отдать для нужд Министерства обороны. Кроме того, здесь появятся производственно-выставочный центр, спортивный комплекс, а также здание музея. Еще по 20 тыс. кв. м отведено под частный технопарк и торговый центр. Также здесь появятся объекты соцкультбыта, школа, детские сады, парки и скверы площадью в 10 га. Во второй очереди проекта может быть построено еще 100 тыс. кв. м жилья, добавил Лившиц.
Инвесторы на балке
Объем инвестиций в проект составят до 33 млрд руб., из которых до 13 млрд руб. придется на бюджетные средства, остальное — это частное финансирование. В презентации уже указаны некоторые «бенефициары от бизнеса» — компании ООО «Грэй», ПАО «Севастопольстрой», ООО «ЭС Технотрон» и ПАО «Муссон». Последняя принадлежит севастопольскому предпринимателю Владимиру Плотке. Его крупнейшими активами являются торгово-развлекательный центр «Муссон» площадью 50 тыс. кв. м, а также мебельная фабрика «Орвис». Весной прошлого года Плотка участвовал в праймериз «Единой России», однако не сумел их пройти и набрать достаточное количество голосов. Про остальных «бенефициаров» будущего строительства информации практически нет.
Но пока в бюджете Севастополя предусмотрено только финансирование строительства широтной магистрали, которая свяжет три самых густонаселенных района города (около 1,4 млрд руб.), а также объектов инженерного обеспечения, рассказал Лившиц. В то же время инвесторы, чьи предприятия находятся на территории первой очереди, уже дали согласие на реконструкцию и частичное перепрофилирование своих объектов. За счет чего планируется привлекать инвесторов строительства Правительственного квартала, инициаторы проекта еще не знают. Эти методы только предстоит разработать, однако в качестве одного из них рассматривается возможность передачи инвесторам зданий, которые сегодня занимают государственный учреждения Севастополя, полагает собеседник РБК. Всего число таких зданий сегодня превышает 30, отмечается в презентации.
По оценкам Александра Лившица, в частной собственности на территории, которую планируется застроить, находятся примерно 50 га, остальные 25 га принадлежат государству, в том числе Министерству обороны.
Сама по себе идея переноса правительственных зданий из исторического центра обсуждалась в Севастополе и раньше, однако реализовать столь масштабный проект в городе практически невозможно, уверен председатель местного отделения «Деловой России» Олег Николаев. «Центр Севастополя признан историческим поселением, поэтому необходимость перевода отсюда правительственных зданий — это давно назревшая необходимость, — указывает эксперт. — Ранее мы выступали с аналогичным предложением, однако тогда речь шла о строительстве правительственного квартала в районе Зеленой горки». Впрочем, реализовать проект будет достаточно сложно в первую очередь из-за плохого инвестиционного климата в регионе, уверен Николаев. «В Крым сегодня еще не пришел ни один более-менее крупный инвестор, — сетует председатель севастопольской «Деловой России». — К тому же до сих пор не завершился так называемый «переходный период»: не решены вопросы прав собственности и практически не работает система кредитования бизнеса».
Возможные трудности не смущают авторов проекта. По словам Александра Лившица, в ближайшее время будут согласованы окончательные площади и функциональное назначение объектов, которые построят в Молочной балке. Также за счет инвесторов будет разработана проектная документация. Ожидается, что оба этих этапа завершатся к июлю 2018 года. Имея на руках готовую проектную документацию инициаторы стройки займутся поиском источников ее финансирования как за счет бюджетных, так и за счет частных инвестиций, объясняет Лившиц. Авторы проекта предполагают, что проектно-изыскательные работы по нему займут примерно 15-17 месяцев, еще 100 месяцев продлится строительство. «Проект является «растущим» — уже сегодня есть интерес владельцев земельных участков, находящихся за пределами первой очереди», — добавляет он.
Как пыталась построить правительственный квартал в Москве?
Аналогичный проект по строительству объединенного парламентского центра за счет средств инвестора в обмен на передачу ему зданий, которые сегодня занимают депутаты и сенаторы, ранее уже пытались реализовать, но на федеральном уровне. Проект за счет собственных и заемных средств согласился реализовать в Москве совладелец группы БИН (сегодня «Сафмар») Михаил Гуцериев. С ним обсуждалась схема, согласно которой он возведет центр в Мневниковской пойме, получив взамен три здания: комплекс Думы на Охотном Ряду, расположенный за ним корпус в Георгиевском переулке (общей площадью 75,3 тыс. кв. м) и здание Совета Федерации на Большой Дмитровке (площадью 30,2 тыс. кв. м). Но этот вариант не устроил главу Управделами президента Александра Колпакова, который настоял, чтобы все здания остались на балансе УДП. В итоге строительство Парламентского центра было отложено на неопределенный срок.
Источник: http://www.rbc.ru/business/10/03/2017/58c18c899a7947187df22848
