Если нас интересует квартира, давайте проверим, в чем именно она находится. Помещения в старых домах часто имеют старое центральное отопление или водопровод, если они были заменены , попросите документы на работы.
Такие постройки обычно имеют старый фасад и лестницы оставляют желать лучшего. В этом случае пусть кооператив или община узнают, когда и когда планируется ремонт. Ценным источником будет сайт https://etagiizh.ru/realty/ администрация здания, общественный совет или кооператив.
Также стоит проверить непосредственную близость. Жить на оживленном перекрестке, на скоростной автомагистрали или на канализационной насосной станции, конечно, не самое приятное, поэтому стоит прогуляться по местности и убедиться, что уровень шума нас не беспокоит. Если рядом с нашим домом только пустые участки и ничто не мешает нашему обзору зелени, лучше в ближайшее время проверить, не будет ли что-то мешать этому виду.
Проверить состояние помещения
И даже если продавец уверяет, что на соседних участках ничего строить не будет, пойдем в офис и посмотрим, что можно в этих местах построить. Информация о планируемом развитии доступна в местном плане развития. пространственный.
Если человек, продающий квартиру, утверждает, что является собственником , давайте проверим, так ли это. Ведь мы не хотим стать жертвой мошенника, который утверждает, что квартира является его собственностью, а фактически только сдает ее.
Сначала попросим документы, подтверждающие право собственности, то есть нотариальный акт о покупке недвижимости и копию земельной и ипотечной книги. Будет информация о том, кто приобрел квартиру. Интересующую нас информацию следует сравнить с данными из документа, удостоверяющего личность.
Проверить владельца
Если приобретаемая нами квартира находится в кооперативной собственности , продавец должен предоставить нам справку из кооператива о возможности продажи квартиры. В письме подтверждается, что собственник до сих пор выполнил свои обязательства перед кооперативом, что нет никаких противопоказаний для продажи квартиры, и что ранее не подавались заявки на продажу. Также обратимся к кооперативу за информацией о том, планируется ли ремонт, который возьмут на себя собственники. Также стоит уточнить в администрации или кооперативе, не имеет ли собственник задолженность по выплатам.
Лучше всего запросить справку в письменной форме. Это правда, что продавец заявляет в договоре, что у него нет долгов перед квартирой, но если через несколько месяцев выяснится, что он есть, у нас могут возникнуть проблемы с его поиском, и нам придется выплатить всю сумму должный. Конечно, мы можем обратиться в суд , но иногда игра не стоит свеч.
Очень важно определить сроки подписания окончательного договора, передачи и суммы депозита, продавец оставляет квартиру и ее передачи. Договор должен описать квартиру , которую Вы покупаете, его размер и цена очень точно. Там также должна быть декларацией продавца , что квартира не обязана каким – либо образом , то есть он не имеет задолженностей по оплате аренды. Если она обременена ипотекой, ее нужно точно определить.
Продавец должен взять на себя обязательство выплатить ссуду в течение указанного периода, а затем предоставить нам справку о погашении, что обычно происходит после заключения окончательного контракта. В предварительном договоре также можно указать, что останется в квартире. Лучше всего записать его как приложение к договору.
Предварительный договор
Окончательный договор всегда подписывается в форме нотариального акта и обычно выглядит одинаково. Перед его подписанием продавец должен предоставить справку о снятии с учета всех лиц из квартиры. В договоре указывается, когда будут выплачены деньги и крайний срок сдачи квартиры. В день передачи квартиры должен быть составлен протокол передачи . Помимо прочего, он должен включать показания счетчика. С этого момента мы, как новые владельцы, обязаны платить все сборы.
Мы должны подписать контракты с энергогазовой компанией. Для этого необходимо предоставить акт приема-передачи, нотариальный акт купли-продажи квартиры и удостоверение личности.. В момент, когда недвижимость, которую мы собираемся приобрести, находится в ипотеке, необходимо будет попросить продавца обратиться в банк- кредитор за документом, в котором должно быть четко указано, какая сумма платежа на кредитный счет банка приведет к полному погашению ссуды и, следовательно, выражение согласия банка на снятие ипотеки. Документ, который обычно имеет форму обещания , должен также включать условия и сроки, в соответствии с которыми банк дает согласие на освобождение помещения от ипотечного бремени.
