Ведение любого бизнеса, в основном, связано с надобностью иметь в распоряжении офисные, складские, торговые, производственные и другие помещения, предназначающиеся для тех или других нужд. Благодаря этому когда нибудь перед каждым бизнесменом появляется задача: что рентабельнее – взять в наем нежилую недвижимость или приобрести?
Опираясь на наш длительный навык работы на рынке по продаже недвижимости, мы можем говорить, что, кроме одного большого плюса – получения собственности в безраздельное обладание и пользование, – в случае покупки, хозяин столкнется с рядом сложностей.
Это, прежде всего, значительные расходы на покупку, не соизмеримые с расходами на аренду. Следующий минус – это автоматическое принятие на себя обязательств по содержанию объекта, его ремонту, оснащению нужными для ведения бизнеса коммуникациями и оборудованием. И еще 1 серьёзный недостаток – принятие на себя налоговых обязательств хозяина недвижимости.
Чем выгодна аренда?
В отличии от приобретения, аренда нежилой недвижимости владеет рядом бесспорных плюсов. Самое первое, от бизнесмена не требуется больших затрат, связанных с приобретением объекта, что очень важно для субъектов малого бизнеса.
Второе, предпринимательство – это сфера непрерывного риска, деятельность в которой просит от предприятия материальной прочности, которая скорее всего пострадает при вложениях в недвижимость.
При аренде бизнесмены избавляются от различного рода расходов в отличии от хозяина. Третье, обширный выбор предложений от собственников сдающих в аренду, существенно увеличивает возможности территориального охвата при самых небольших материальных затратах.
И если первое расположение фирмы окажется неудачным, предприятие без проблем и легко сумеет переориентироваться на иную территорию, сняв в аренду недвижимость в ином городском районе. Практически, аренда имеет явные и очевидные плюсы для фирм любого масштаба и профиля.
Чем опасен самостоятельный поиск?
Если учесть, что большинство из бизнесменов любят не приобретать, а взять в аренду помещения под офисы, производство или магазины, нужно сказать, что отдельные из них выполняют погрешность, надеясь всего лишь на свой собственный опыт в подборе недвижимого объекта.
Первые трудности, которые подстерегают грядущего квартиросъемщика, появятся уже на шаге поиска подходящего помещения. Еще одной трудностью в случае, когда вы арендуете собственноручно, станет момент разработки договора найма. Правильно составленный договор имущественного найма считается гарантией от многих потерь, оберегает интересы и права квартиросъемщика, спасает от многих рисков.
Однако этот, кажется, явный факт очень часто игнорируется будущими нанимателями. И по прошествии времени некоторые находят, что найденный ими хороший вариант нежилой недвижимости в действительности рентабельным не считается.
В основном, поиск помещений, выполняется в ограниченные сроки, в которые очень сложно оценить все положительные качества и, что играет большую роль, все минусы предлагаемых недвижимых объектов.
И исключительно по проишествии определенного времени после подписания контракта, начинают всплывать те либо другие трудности, которые связаны с эксплуатацией объекта.
Но тогда уже ничего нельзя будет поправить: необходимо будет либо согласиться, либо израсходовать энную сумму на улучшение условий, либо начать поиск нового варианта. И в конце концов оказывается, что недвижимый объект, снятый в аренду «наобум» просто не окупит себя.
