Сегодня работа экспертных оценочных организаций охватывает самые разные отрасли человеческой жизни и предлагает населению услуги по оценке имущества/ущерба/ недвижимости и т.п. для предъявления в различных инстанциях.
Независимая оценка земель предполагает определение рыночной стоимости участков либо стоимости права аренды. Рыночная стоимость, в свою очередь, зависит от таких факторов как местоположение земельного участка, уровень конкуренции, рыночный потенциал в виде предполагаемого дохода от использования. Помимо основных очевидных факторов существую также косвенные факторы, которые связаны непосредственно с целевым предназначением участка.
Обращаем ваше внимание на то, что оценка земли предполагает работу только с земельным участком – частью поверхности, пределы которой описаны и должным образом удостоверены в установленном порядке соответствующим (читай – уполномоченным) государственным органом. Основной документ, подтверждающий право на участок — это свидетельство о регистрации права, выданное госреестром прав на недвижимость. Проведенная специалистами оценка позволяет физ- и юрлицам соблюдать законодательные требования и минимизировать собственные риски потери средств при проведении сделок.
В данном случае, как уже говорилось выше, оценка недвижимости предполагает не только оценку как право собственности, но и решение права аренды. Рыночная стоимость арендного права земельного участка зависит от конкретных полномочий арендатора, предоставленных ему в соответствии с договором аренды, срока действия договора, наличия обременений, разрешенного использования земельного участка. Стоимость арендного права зависит и от ожидаемой величины, а также вероятности получения дохода.
Чаще всего, оценка земли проводится в следующих целях:
· внесение взноса в уставный капитал;
· продажа участка;
· получение кредита;
· вступление в наследство;
· раздел имущества;
· выкуп земли;
· составление бизнес-плана;
· пр.
Как и оценка имущества, оценка земли требует наличие ряда документов. В данном случае к ним относятся:
· правоустанавливающий документ;
· кадастровый план;
· подтверждение площади;
· категория участка;
· разрешенное использование;
· полные сведения об обременениях и ограничениях;
· сведения об объектах недвижимости, располагающихся на земельных участках.
Сроки и стоимость оценочных работ зависят от объемов и прочих особенностей.
