Итак, вы решили строить собственный дом. Первый вопрос, с которым вы столкнетесь, это где лучше купить земельный участок под строительство.
Еще до выбора его месторасположения решить, какая площадь участка вам необходима.
Если вам срочно нужно вступить в СРО, то узнать подробнее вы сможете на сайте alliancef-law.ru. Компании “Центр содействия строительству” оказывает содействие по вступлению в СРО, лицензированию и финансированию.
При этом лучше всего руководствоваться правилом «золотой середины». Участок должен быть именно средним по размерам — не большим и не маленьким и напрямую зависеть от площади будущей постройки. Обычно расчет участка делают исходя из пропорции 1:10. Другими словами, для дома в 200 кв.м. необходимо купить 20 соток земли.
Некоторые критерии, которые стоит учитывать, если вы решили купить земельный участок под строительство:
– удаленность от соседних строений
– отсутствие запретов на высоту и расположение строений
– экология
– возможность проведения телефонной линии (при плохом приеме или отсутствии сотовой связи)
– коммунальные услуги (вывоз мусора, обслуживание коммуникаций)
– инфраструктура (магазины, больница, общепит)
Начало поиска
Купить земельный участок под строительство рядом с большими городами за приемлемую цену крайне сложно. Поэтому начинать искать участок нужно с максимального удаления от города, на котором вы готовы поселиться. Для этого можно использовать интернет, услуги посредников или просто отправиться в поездку на машине в интересующем вас направлении. В итоге у вас будет список участков, которые вы готовы приобрести, останется сравнить их плюсы и минусы с ценами.
Даже если вы собираетесь жить в доме круглый год, в город скорее всего, придется ездить ежедневно. Как минимум, нужно посещать работу и водить детей в школу. Поэтому обратите внимание на маршрут, которым вы будете добираться до города. Учтите такие факторы как наличие объездных путей, частота и протяженность пробок, качество дорог. Иногда можно выбрать направление, когда участок будет находить дальше от города, а время в пути будет значительно меньше. Еще один важный момент это наличие общественного транспорта (электричек, маршруток, междугородних автобусов), ведь в случае поломки машины ехать в город придется именно на нем.
Подводные камни
Постарайтесь собрать самую полную историю земельного участка, перед тем, как его приобрести. В противном случае, может оказаться, что на участке раньше была свалка, химический полигон или стоял дом, фундамент которого обнаружится при строительстве. Нелишним будет переговорить с соседями: вероятно, что приглянувшаяся вам земля запланирована в будущем под прокладку ЛЭП или трубопровода.
Водоснабжение
Если в поселке есть центральное водоснабжение, уточните возможность врезки в систему. Иногда местные инстанции запрещают новые подключения по разным причинам. В этом случае узнайте о возможности бурения скважины. Иногда русло грунтовых вод может залегать настолько глубоко или быть перекрытым гранитным слоем, что стоимость бурения сравняется с ценой участка.
Наличие коммуникаций
В идеале к вашему участку должна вести дорога с твердым покрытием, а газ (200 метров до трубы) и электричество (200 метров до линии) должны быть в «шаговой доступности», чтобы вам не пришлось прокладывать километры проводов и труб за свой счет.
Даже при наличии электроподстанции, нужно узнать максимальную мощность энергопотребления, которую вам могут выделить. Для дома 200 кв.м. необходима мощность в 30кВт.
Если вы учли все эти нюансы и готовы купить земельный участок под строительство, пора переходить к не менее сложному этапу — процедуре оформления документов.
