Иногда возникают такие ситуации, что нужно срочно поменять квартиру меньшей по площади на новую, но большую. И закономерен тут один вопрос – какова равнозначность двух квартир. Со стороны покупателя все выглядит интересно: требуется вносить доплату за купленную квартиру большей площади, чем ваша. А вот сторона продавца напротив, хочет подумать над размером доплаты, которую возможно получить при обмене. И когда эти две стороны сталкиваются между собой, и не могут договориться, это не только трата времени и сил но еще и издержки в денежном выражении.
И речь идет о весьма солидных суммах, так что все фиксируется на бумаге. И немногие люди при этом осознают, что некоторые вещи могут пойти не так как хотелось бы. Возможно, придется оформлять сделку по-другому либо с кем-то «бороться». Очень важно огородить себя от всех степеней рисков с юридической стороны.
Откуда взять доплату, и каковы ее примерные размеры?
У Квартиры может отличаться стоимость по следующим причинам:
1. Две равнозначные квартиры и по квадратным метрам и по характеристикам(этажности, материала постройки) одинаковы, однако одна расположена близко к центру города, а другая на окраине.
2. Одной семье хочется поменять квартиру меньшей площади, но не для того чтобы потом разменять ее на две а для заработка так называемой «разменной прибыли», а другой напротив, хочется увеличить площадь проживания, и они готовы заплатить определенную сумму за это.
Причем что там, что там не обойтись без определенного заранее размера доплаты. К ней подходят тремя совершенно различными способами:
1. Обоюдная доплата – две стороны грамотно обдумали и согласовали сделку.
3. Консенсус не был достигнут. Продавец заломил слишком большую доплату, а покупатель напротив не хочет переплачивать слишком много.
4. Некоторые непредвиденные причины. Любая из сторон как покупающая, так и продающая может пойти в «обратку», и претензий на взыскание денежных средств в данном случае ограничиваются по договору и указанной там суммы. И тут важно обратить внимание на сроки и на конкуренцию. Чем быстрее по срокам требуется совершить сделку, тем больше другая сторона выиграет в свою пользу. И конкуренция – чем больше первоначальных претендентов на объект, тем больше придется доплачивать продавцу.
В тех случаях, когда доплата по договору не прописана, дело остается только за тем, чтобы оформить быстрый и легкий к прочтению договор. Если обмен неравнозначный – то разница в цене обеих квартир будет отдельно прописана по договору.
