Покупка недвижимости для ремонта является хорошей инвестицией, так как интерьеры нуждаются только в освежении, например, в покраске стен, укладке панелей или замене декораций. Покупка квартиры на капитальный ремонт связана с большими затратами денежных средств, что в итоге часто оказывается экономически нецелесообразным. А если вас интересует канал Алексея Земского, посмотрите ролик https://www.youtube.com/watch?v=LCb8ix8Bl64
Ремонт квартиры. Лучшие решения
Несомненным преимуществом покупки квартиры, требующей незначительных корректировок, является возможность договориться с продавцом о более низкой цене и меблировать квартиру в соответствии с вашим собственным вкусом. Независимо контролируя работу ремонтных бригад, вы можете быть уверены, что каждый этап выполняется тщательно и с использованием качественных материалов.
Инспекция помещений и оценка расходов на обновление
Квартира, подлежащая ремонту, связана с необходимостью выполнения необходимых работ, связанных с реконструкцией и ремонтом помещений. Если вы рассматриваете возможность покупки такой квартиры, сначала сделайте ее детальную проверку. Часто в таких квартирах необходим ремонт ванной комнаты. Таким образом, вы можете оценить стоимость инвестиций. Лучше всего ехать туда с профессионалом, например, с дизайнером интерьера. Благодаря его опыту вы будете уверены, что любые дефекты (например, неровные стены, протекающие окна или неправильная установка) будут замечены. Декоратор интерьера также поможет Вам оценить перечень работ и стоимость материалов и труда ремонтных предприятий.
Цены на квартиры, подлежащие ремонту, в основном зависят от состояния и размера квартиры. Если вы планируете снять квартиру после того, как вы ее купили, вы можете провести ремонт с использованием более дешевых материалов. Однако, если это будет для вашего собственного пользования, то лучше с самого начала принять решение о твердых материалах, рекомендованных профессионалами и надежными подрядчиками. Это убережет вас от необходимости дальнейшего ремонта в ближайшем будущем. При определении стоимости вам будет сообщено, насколько дешевле должно быть место для ремонта, чем то, которое готово к проживанию. Хорошим советом для переговоров будет также сравнить цену квартиры, которую вы смотрите, с ценой сделки других квартир в окрестностях.
На что обращать внимание при поиске квартиры на продажу для ремонта?
Признание состояния квартиры – это время, когда вы можете увидеть, стоит ли ее покупать. Лучше отказаться от инвестиции, если вы заметили проблемы с системой центрального отопления, установкой газа или электричества или герметичностью окон и дверей уже на этапе предварительного осмотра. Такой капитальный ремонт квартиры и замена многих установочных и отделочных элементов будет дорогостоящим и трудоемким.
Также избегайте покупки квартир:
- с видимыми пятнами плесени на стенах;
- в плохом месте, например, в шумном окружении или вдали от остановок общественного транспорта;
- нефункциональный и трудноразвивающийся.
Не забывайте, что часто во время ремонтных работ появляются неожиданные неисправности, которые увеличивают расходы до 30%. При сборе информации о помещениях, следует также поинтересоваться, планирует ли жилищный кооператив в ближайшем будущем провести ремонт на открытом воздухе. Это может быть связано с повышением арендной платы.
Как купить квартиру на ремонт?
Решение о покупке квартиры на реновацию стоит принять в том случае, если после первичной проверки у вас нет возражений против состояния и управления квартирой. Еще один важный вопрос – это месторасположение – лучше выбрать квартиру в небольшом, интимном жилом доме в центре города, чем в высоком небоскребе. Низкие здания имеют более низкие затраты на обслуживание и ремонт. Если вы решили жить в старом здании, управляемом обществом, обратите внимание на техническое состояние здания. По возможности проверьте, какой процент жителей имеет задолженность по платежам и достаточно ли средств фонда обновления.
Плохой советник будет спешить. Для того, чтобы инвестиция была успешной, спокойно проверьте состояние квартиры (и всего дома в целом) и определите объем необходимых реновационных работ. Для большинства собственников ремонт квартиры является трудоемким и стрессовым занятием, поэтому, опасаясь отсутствия желающих ее купить, они могут сойти за цену (даже больше, чем предполагаемые расходы на ремонт). Если мы добавим к этому немного навыков ведения переговоров, то у нас будет квартира по более низкой цене “в кармане”.
