Search

Категории офисных зданий

Рынок аренды офисов, как и многие другие, нуждается во внятной классификации предлагаемых
услуг. Действительно, правильно говорить именно «услуг», т.к. арендодатели не предлагают
ассортимент зданий как таковых, они предлагают возможность аренды помещения в том или
ином здании. Эта «возможность» — и есть услуга.
Существующая в России классификация взята из международной, ставшей в зарубежных странах
неписаным «табелем о рангах» офисной недвижимости.
Итак, три основные категории офисных зданий – категории «A», «B» и «C».
Можно ли отнести данное здание к той или иной категории — этот вопрос решается комплексом
требований.
Строительные.
Сюда входят использованные при строительстве материалы, расчет нагрузки на межэтажные
перекрытия, планировка помещений, возраст зданий.
Инженерные.
Электричество, водоснабжение, телефонная связь, интернет, и т.д.
Эксплуатационные.
Отделка зданий, удобство и дизайн убранства, освещение, инфраструктура.
Категория «А».
Зданий категории «А» построены специально с учетом необходимых требований для офисных
помещений, с учетом кондиционирования, инженерных сетей, планировки с наличием служебных
помещений: конференц-зала, ресепшенов, крупных пространств для вмещения в них небольших
блоков-рабочих мест.
Электроснабжение офисов бесперебойно, благодаря специальной системе из двух источников
подачи электроэнергии, исключающем прекращение электроснабжения на длительный срок.
Здание обеспечено достаточным количеством парковочных мест (рассчитанным исходя из общего
метража помещений), квалифицированной охраной и системой безопасности.
Лифты и прочие инженерные сооружения изготовлены самыми известными производителями.
Важно также наличие в строениях этого типа высокоскоростного доступа в интернет – как
правило, оптоволоконного.
На территории крупных бизнес-центров располагаются учреждения сферы услуг – сети питания,
парикмахерские, фитнес-центры. Наличие многих из этих учреждений очень удобно для
работников офисов.
Офисные здания категории «А» (как правило, это большие бизнес-центры) располагаются в
центральных районах города, вблизи остановок общественного транспорта.
Категория «B»
Категория B — здания, ранее относившиеся к категории “A”, но бывшие длительное время в
эксплуатации. Это один из частных случаев. Иногда к этой категории относят здания, которые
имеют чуть характеристики (каждой из категорий) чуть ниже, чем здания категории «А».
Его расположение чуть хуже, чем у других офисов, немножко хуже уровень услуг.
Категория «С»
Офисы категории «С» расположены в зданиях, не предназначенных изначально для аренды, и
потому множество услуг в них предоставлено опционально: ресепшн, высокоскоростной
интернет, качественная внутренняя отделка и т.д.

Если вам необходимо снять офис в аренду, вы можете подобрать качественные помещения на сайте solaris-korolev.ru